Hvorfor vælge andelsbolig?

Pressemeddelelse oktober 4, 2005 Erhverv

Mange vælger i dag andelsbolig frem for ejerbolig fordi den populære boligform har flere fordele

Mange danskere har i dag fået luft i økonomien til at få opfyldt deres boligdrømme. Ønskerne går i retning af lys, luft, og en rimelig boligudgift. En ny bolig i et trygt kvarter og tæt på indkøbsmuligheder, skole og børnehave. Men ikke alle kan økonomisk overskue en ejerbolig, der opfylder de krav. Her er det, at den nybyggede andelsbolig har flere fordele. På plus-siden er primært:
Nyt, flot byggeri, et personligt præg på boligindretningen og alligevel en lav boligudgift.
En andel i en boligforening er en opnåelig drøm for dem, som i årevis har boet i lejlighed til en høj leje. Men andelsboligen er også ideel for dem, der bor i et hus, som er blevet for stort efter at børnene er flyttet hjemmefra. Selv for pensionister kan en andelsbolig være perfekt.
Ud over et godt nærmiljø, en lav boligydelse og medbestemmelse har man oven i købet fra i år nogle helt nye muligheder for at tage lån i sin andel.

Individuel indretning
Nogle køber en andelslejlighed i centrum. Men mange foretrækker en nybygget andelsbolig i et kvarter lidt uden for bymidten uden støjende nærtrafik og vildt natteliv. I dag er det almindeligt at man køber sin andel allerede før bygningerne er rejst.
På den måde kan man nemlig være med til at bestemme hjemmets indretning. Mange byggefirmaer lader i dag køberne vælge imellem flere forskellige lækre køkkener, gulve og badeværelser. Det giver den medindflydelse, mange ønsker. Den nye andelsbolig bliver virkelig deres bolig.
Ved at vælge en andelsbolig får man endnu en fordel. De andre beboere oplever også en ansvarlighed over for det nye kvarter. Det giver andelshaverne en fornemmelse af tryghed og ansvar og en større omsorg for nærmiljøet.

Andelen stiger i værdi
En meget markant fordel ved at bo i andelsbolig, frem for at bo til leje, er, at man på sigt ikke taber penge på samme måde som man gør ved at være lejer. Tværtimod en andel vil over en årrække stige i værdi.
Huslejen i en andelsboligforening kaldes for boligafgift. Pengene går til ydelse på realkreditlånet, driftsudgifter, vedligeholdelse og hensættelser. Boligafgiften betales normalt forud hver måned.
Når man køber andelsbolig skal man betale et indskud. Mange vælger at finansiere indskuddet ved at optage et Andelsboliglån. Denne type lån kan også bruges til at finansiere forbedringer i andelsboligen. Da et Andelsboliglån er et personligt lån, får man fradrag for de renteudgifter, man har på lånet.
De forbedringer og den vedligeholdelse, man selv udfører på andelsboligen, kan forøge andelens værdi. Hvis man husker at gemme sine kvitteringer, kan man dokumentere den reelle værdistigning over for fremtidige købere af andelen. Forbedringerne nedskrives dog med ti pct. om året.
Selve andelen stiger over tid i værdi, efterhånden som andelsboligforeningens lån bliver mindre og mindre. Selv om man ikke kan regne med en værdistigning i samme størrelsesorden som ejerboligen kan give, så er det at bo i andelsbolig forbundet med forøgelse af ens kapital.
De penge man sparer, i forhold til de dyre ydelser til en ejerbolig, kan man med fordel investere og på den måde spare op i samme takt som en boligejer.

Boligen kan belånes
Fra 1. februar i år har man haft mulighed for at belåne sin andelsbolig og på den måde frigøre midler. Man har altså fået mulighed for at anskaffe større forbrugsgoder uden at skulle tage et dyrt forrentet forbrugslån i vores pengeinstitut. Man kan også vælge at indfri dyre lån, som har belastet ens privatøkonomi. Det benytter flere og flere sig af. Vælger man at tage et afdragsfrit lån med pant i andelsboligen, vil man have overskud den dag man sælger sin andel.
Under alle omstændigheder er muligheden for lån i en andelsbolig i dag en populær måde at rejse kapital på. Og med den lave rente og de forholdsvis gode fremtidsudsigter tør mange godt anvende lån til forbrug enten til bil, boligindretning eller længere udlandsrejser. Som en helt naturlig ting bør man i den forbindelse ”shoppe” mellem forskellige banker. Kan man opnå et afdragsfrit lån med en lav rente sparer man faktisk mange penge. Det anbefales at tjekke forskellige bankers rentesatser før man tager et banklån.

To typer lån i boligen
De fleste banker har to typer lån. Andelsboliglånet, der svarer til et almindeligt banklån. Her betaler man afdrag i hele lånets løbetid. Den anden løsning hedder andelsboligkredit. Det fungerer som en almindelig kassekredit, bare med sikkerhed i andelsboligen. Her får man en fleksibel måde at afdrage gælden på og kan reelt opnå ti års afdragsfrihed eller mere.
Når man skriver under på sit lån, betyder det nogle udgifter til pantebrevsgebyrer og gebyrer til banken. Bankgebyrerne varierer, men det er især renten bankerne konkurrerer på. Her er der også en del penge at spare, hvis man ser sig om.
Nogle pengeinstitutter kræver at låneansøgeren kan fremvise referater fra to års bestyrelsesmøder i andelsboligforeningen for at ville yde lån med pant i en andelsbolig. Og nogle foreninger kræver nogle hundrede kroner for papirarbejdet mellem boligforeningen og banken. Men det er småpenge i forbindelse med et lån på måske flere hundrede tusinde kroner, som over tid giver overskud på bundlinien.
Alt i alt er andelsboligen et udmærket alternativ til ejerboligen.

Yderligere information:
www.danton.dk www.danmark.dk www.abf-rep.dk www.andelsbolig.dk

Billedtekst: Af direktør Bjarne Mayland, Danton

Emner

---

Erhverv