Byggeinformation A/S: Udviklingen indenfor byggebranchen

Byggeinformation har i over 70 år overvåget den danske byggesektor og registrerer og følger byggeriet nøje. Vores researchafdeling opdaterer mellem 450 og 500 byggeprojekter hver uge.

Adm. Direktør hos Byggeinformation: Jan Michael Sørensen, udtaler:   

"Udviklingen indenfor byggebranchen"

Jeg var ved at få kaffen galt i halsen da jeg så forsiden af Børsen d. 20/4, omkring udviklingen indenfor erhvervsbyggeriet de næste 12 måneder,

Ifølge artiklen er der kun planlagt 200 byggeprojekter indenfor denne sektor til opstart indenfor det næste år til et forventet samlet beløb på 34 Mia. kr. og det endda med en definition på erhvervsbyggeri, der omfatter både forretninger, kontorbyggerier, industribyggerier, logistikcentre o. lign..

12 måneder er lang tid at se frem i forbindelse med planlagte byggerier, en pæn del af disse byggeprojekter ved vi erfaringsmæssigt vil blive forsinket, udskudt eller annulleret inden det første spadestik, hvorfor dette tal må forventes at falde yderligere. 

Jeg priste mig lykkelig for ikke at være materiale-leverandør til byggeriet, der skulle ud og slås om at blive leverandør til disse relativt få projekter. Da jeg derefter udregnede gennemsnitsbudgettet for disse projekter blev jeg glad for ikke at være en af de mange mindre entreprenørvirksomheder i Danmark, udregningen viste et gennemsnitsbudget på 170 mill. Kr. pr. projekt et endog meget højt tal, statistisk set.

Når man samtidig medtager at analysen også omhandler forretninger, altså også en ny lokal Fakta nede på hjørnet, vil der, ifølge denne analyse, kun blive bygget meget store erhvervsbyggerier det næste år og mindre entreprenører vil gå en hård fremtid i møde.

Således opløftet (vores virksomhed er jo hverken produktleverandører eller entreprenører) kunne jeg dog ikke se bort fra det faktum at virkeligheden, set fra vores database, ikke ser sådan ud.

Byggeinformation har i over 70 år overvåget den danske byggesektor og registrerer og følger byggeriet nøje. Vores researchafdeling opdaterer mellem 450 og 500 byggeprojekter hver uge, og vi føler således at vi har et godt billede af udviklingen indenfor denne sektor, uden dog at hævde at vi kender til alle byggeprojekter i Danmark.

Ifølge vores tal ser fremtiden anderledes ud:

Følger vi den samme definition på erhvervsbyggeri (forretninger, kontorbyggerier, industribyggerier, logistikcentre o. lign.), og kun ser på nybyggeri (altså uden renoveringsopgaver), har vi indtil videre registreret 612 byggeprojekter til en samlet forventet værdi af 57 mia. kr. med en planlagt byggestart indenfor de næste 12 måneder.

Fjerner vi alt blandet byggeri, altså projekter der både består af boliger og erhverv (f.eks byggeri af boligblokke med forretninger i stueetagen, eller bolig- og kontorbyggeri i samme projekt) bliver antallet 504 projekter til en samlet værdi af 42 Mia. kr. og en gennemsnits værdi på 82 mio. Kr. pr. projekt.   

Generelt må vi sige at jo længere vi kigger frem i tiden, jo mere optimistiske er planerne og jo mere usikre er tallene, dette kan illustreres ved at se på hvilket stadie af byggeprocessen disse projekter er i lige nu:   

Ved eksempelvis de 504 byggeprojekter der er beskrevet ovenfor er fordelingen således:

Næsten 200 af disse projekter er stadig på et meget tidligt stadie og en del af disse må anses for at være usikre i forhold til at overholde tidsplanen eller overhovedet gennemføres.

Hvis vi ser på udviklingen i første halvår af 2009, indenfor samme segment og sammenligner det med samme periode i 2008 og 2007 ser det sådan ud:

Den relativ korte tidshorisont fremefter gør tallene mere valide og giver mulighed for at sammenligne med udviklingen i tidligere år, generelt viser tallene at gennemsnitsprisen falder, jo tættere man kommer byggestart, eller sagt på en anden måde, de største projekter har en større tendens til at blive udskudt, annulleret eller ende med at blive mindre end først planlagt, end de mindre projekter.

Tallene viser ligeledes at byggesektoren ligger væsentlig lavere i 1. Halvår 2009 sammenlignet med sidste år og ca. 10 % lavere end 2007, målt i budgettal. Antallet af projekter følger samme trend.

Ser vi på alle typer byggeprojekter indenfor alle kategorier og både nybygning og renoveringsopgaver, ser tallene således ud for 1. halvår 2009 sammenlignet med de to foregående år:

Her kan man se at antallet af projekter er stigende i forhold til sidste år, men den samlede budgetværdi er faldende hvilket er udtryk for at flere mindre nybyggerier og især renoveringsopgaver er med til at bære byggesektoren nu i højere grad end de foregående år hvilket giver flere projekter men lavere omsætning.

Jan Michael Sørensen

        Adm. Direktør

      ByggeInformation

ByggeInformation/ Reed Business Information A/S , Mynstersvej 5, 4.sal. 1827 Frederiksberg C.Telefon: +45 70 13 78 13, Fax: +45 70 13 71 13, www.byggeinformation.dk, e-mail: [email protected]

Emner